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別荘の販売は、売主が遠方のこともあり放置状態で売りに出したり、また販売委託された不動産業者も簡単な作業で販売しているため、別荘を購入したいお客様が物件を見に来たときに、建物損傷や手摺りやウッドデッキのペンキ剥がれ、また屋根、玄関廻りには落ち葉、庭は草ののび放題のために、お客様の購入意欲がなくなります。
売主もいつ売れるかわからない物件にお金をかけないし、このまま荒廃を待つばかりになります。
また管理費をいつまでも払い続けるようになります。
弊社では、物件が売却できるように弊社負担でリニューアル(修繕・メンテナンス)し、また売却できるまでは部屋の換気、清掃、下草の処理等の建物維持、庭の管理を行います。 |
| 販売代理＆販売出来なかった時の要項 |
| １． |
別荘売買にあたり、弊社が販売代理業務と並び別荘のリニューアルをし、売却するまで部屋の換気、清掃、下草の処理等の建物維持、庭の管理し、お客さまはリニューアル後は別荘の使用できません。
なお、建物維持・庭の管理、別荘地管理会社に支払う管理費・共益費及び水道・電気料金等の諸費用は弊社がとりあえず負担し売買が成立したときに折半します。
もし、決められた時点で売買が成立しない時は当初の買い取り金額で弊社が買い取ります。 |
| ２． |
別荘の販売価格もしくは販売価格の値下げ・仲介業者選定等は弊社が決定し、売却額からリフォーム料金、不動産手数料を引いた金額をお客様との相談の上お客さまと弊社の報酬を決定します。 |
| ３． |
お客さまの意向で別荘売買を中止し、別荘使用する場合ができます。使用にあたりリフォーム・清掃管理料金等を弊社にお支払いしてください。 |
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| リフォーム前 |
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リフォーム後 |
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| リフォームの概要 |
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屋根の陥没 |
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壁のひび割れ、塗装 |
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雨戸損傷 |
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手摺りやウッドデッキのペンキ剥がれ |
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建物周辺の木の伐採、お庭、土手の草刈り |
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ウッドデッキ増設 |
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